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第159章（第1页）

秦敬明他们见叶阳沉吟着没说话，也没催促，互相看了一眼后，端着茶杯喝了起来。

既然，叶阳把他们约到公司来，肯定是有解决问题的思路的。

只是，叶阳解决的办法，符不符合他们的心理预期，就不一定了。

“呵呵，谢总说的这个问题，确实棘手。”

叶阳笑了笑，才开口说道：“如果，想要项目产权属于精诚地产，那么就必须把欠银行的钱给还了。

可是，眼下这种情况，我肯定是还不出来的。

所以，理论上，项目产权是属于银行的。你们要是接过去，银行随时可以从你们手上收走。

谢总的担忧，并非没有道理。只不过嘛”

“叶秘书，那你解决的办法是”

谢世波急忙问道。

商品房住宅项目这块肉，他肯定想吃的，现在最大的拦路虎就是银行贷款问题。

如果叶阳真能解决，那他们就没有顾虑了。

“呵呵，我这个法子，大家听听就好，反正出了这个门，我是不会承认说过这番话的。”

叶阳微微一笑，见大家都看着自己，也不卖关子了，直接说道：“首先，我们要确定一点，欠债还钱天经地义，银行贷款，我们肯定是要还的。

不过，不用现在就去还，也不用全部还。

因为楼盘项目，是把地抵押在银行的，并没有把地上面的房子抵押给银行。

也就是说，地的归属权在银行那里，但是房子的归属权，在购房者手中。

假设，我们暂时没有能力偿还银行的贷款，银行最多有权利收走那块地，但是没有权利拆除上面已经建成的房子。

即便他们有这个胆量，敢来拆房子，那么购房者会眼睁睁的看着，自己花了一辈子积蓄买来的房子，被银行拆掉？

还不跑到银行，反过来把银行都拆掉？

这也是市委领导，要求一定保证楼盘项目，按时交接的原因。就是担心，购房者闹事，会发生恶性群体事件。

想想，市委领导都有这样的顾忌，银行会不怕？

所以，只要你们接手的是商品房住宅项目，就不用去考虑背后贷款的问题。你们接手的是房子，而不是地。

至于，银行真要收回这块地的问题，我也给你们想好了。

这块地是精诚地产去银行抵押贷的钱出来，那就是银行和精诚地产的债务关系，和你们没有任何关系。

如果银行恼羞成怒，拿不走地，而查封公司账户，也无所谓。反正，精诚地产公司账户上，压根就没钱。

当然，我这一套理论只有在商品房住宅项目上，才行得通。其他的商业项目，精诚地产肯定连同地，和开发项目去银行做了贷款。

那么，银行就有权把地和地上面的开发项目，一并收走。